作家：余飞 澳门威尼克斯人官网网站下载

又见城市高唱农民进城买房了。

最近，湖北鄂州、安徽凤阳、江苏南通均发布了高唱农民退出屋基地进城买房的文献。

湖北鄂州提议：农村住户自发退出正当屋基地且拆除屋基地及关系建（构）筑物后，在“双蚁集”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积赐与购房补贴，退出的屋基地清偿村集体用于复耕复垦。

安徽凤阳提议：如自发撤废屋基地安置并进城购房，在原屋基地清偿村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性赐与5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同期享受）。

江苏南通提议：本年4月1日至来岁6月30日，在主城区（崇川区、南通经济工夫开采区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，赐与购房款总数1.5%的奖补。自发退出（撤废）农村屋基地进城购房的，赐与一定额度的奖补，具体景观由全市各地自行制定。

救助房地产的重担，依然交给了农民。

回来昔日三年，这么的案例太多了。2022年，就有几十个城市发布过近似文献。

钓饵无非是给补贴，给税费减免，给购房奖励，可享受户口移动、子女就近入学（含转学）、养老保障、医疗保障等城区东说念主口同等计谋。

比如吉林省吉林市，农民进城购房，90平米以下每套补贴6000元，90平米以上每套补贴1万元。湖北黄冈补贴1万元。安徽潜山提议，对自发退出屋基地，进城购房者，补贴5万元。长春每平米补贴200元。

除了补贴计谋外，此前三四线城市的开采商为了诱骗农民购房，更是推出了“农居品换房”活动。

从推动农民进城购房的城市特质来看，除了长春一个中心城市外，其余王人是三四线小城市或者更小的一些县城。因为这类城市中，农民占比比较高，有推动进城购房的东说念主口基础。

事实上，平安下来想考会发现，中国的楼市，一直王人是农民在撑握。

在之前写学区房的著作中，我强调过一个事实。

检阅灵通以来，为了自在鼓励农民进城，加速城市化速率，国度将老练、医疗、全球交通等全球资源蚁集到了城市，然后又将屋子与老练系结。

将好的老练、医疗、交通资源扎堆在城市，农民想要享受优质医疗、交通等全球资源，想让我方的孩子享受优质老练资源，就得进城买房。

余烬复燃的四十多年城市化，从某种角度来看，是资源的城市化，和世俗群众买房的城市化。

换句话说，中国的城市化，并非市集主导，而是东说念主为强行诱导的轨制绸缪的抵制。

这种推着农村进城的公法，从昔日到咫尺，莫得任何贬低，况兼越来越紧。

最典型的案例，就是收紧了农村屋基地的批复。

昔日农村建房，央求屋基地比较容易，耕地不错用于建屋子。但咫尺，变得很难。

2020年，当然资源部与农业部集合发布了《对于农村乱占耕地建房“八不准”的见知》，提议了农村乱占耕地建房“八不准”：

1.不准占用经久基本农田建房。2.不准强占多占耕地建房。3.不准生意、流转耕地违纪建房。4.不准在承包耕地上违纪建房。5.不准巧立项目违纪占用耕地建房。6.不准违背“一户一宅”公法占用耕地建房。7.不准监犯出售占用耕地建的房屋。8.不准违纪审批占用耕地建房。

八九十年代的农村住房，基本王人是在耕地上建起来的。那期间，中国东说念主口跋扈推广，一个巨匠庭分家后，手足几个独当一面，势必要盖新址。新址的屋基地，祖辈留住来的毕竟有限，只可央求耕地变屋基地。

但咫尺不成了，耕地一律不准建房。咫尺建房，只可在原有的屋基地上诞生。

按照农村的习俗，一个家庭要是有多个女儿，势必需要多建几套屋子。一个村本来的屋基地，基本王人建了屋子，该若何办？

只然则去县城或者地点地级市购买，如斯便又推动了农民进城去消化库存。

这还不够，咫尺各城市澈底不装了，平直发布文献饱读动、推动农民退出屋基地进城买房。

考虑，虽然是推动去库存，最终推动城市卖地。

关联词，这么的策略，依然很难收效了。

2020年以来数十个城市推动农民进城买房，基本莫得产生多大作用。

阻力有多方面：

第一，市集行情冷淡，根柢莫得买房的理想。

这小数无需多作阐明，数据是最佳的佐证。

国度统计局泄露：

1-5月份，新建商品房销售面积36642万闲居米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

起原：国度统计局

从上图走势不错看到，房地产投入2024年，跌幅在客岁下降的基础上，进一步大幅放大。

要是说客岁是小碎步下行，本年则是跨步下行。

本年前五个月的销售面积相较于客岁前四个月跌去了超五分之一，销售额跌去了超四分之一。

第二，咫尺买房，就是接盘。

中国商品房依然投入了供大于求的时间，而库存积压最严重的，就是三四线城市，这类城市东说念主口在不断流出，房价在不断调度。

咫尺饱读动农民进城买房，就是让他们去接盘，买到就是亏到。谁雅瞻念？

第三，撤废农村屋基地，不合适农民自己的利益。

农民撤废屋基地后，需要接洽进城的活命资本、职责契机、子女老练和医疗保障等问题。许多东说念主觉得，几万块钱的奖励远远不及以支握他们在城市的活命和发展。

说白了，从利益角度揣测，这点小恩小惠，根柢起不到“四两拨千斤”的成果。

第四，农村户口越来越值钱。

比拟于一二线城市，农村户口的价值小巫见大巫，但比拟于世俗地级市，农村户口照旧有上风。

从当下的户口价值来看，超大城市、特大城市户口价值最高，其次是农村户口，其次是世俗地级市和县城户口。

让农村退出屋基地，颠倒于让农民撤废更有价值的农村户口，去拿一个价值更低的世俗地市户口，这很坚苦。

况兼，当下的户口轨制绸缪是，一朝从农村迁出，户口就回不来，想要签回也仅仅城镇户口，而非农村户口。

第五，从激情学角度看，退出屋基地颠倒于自动搁置了终末的退路。

对于70后、80后乃至90其后说，农村旧地，是心灵的港湾。哪怕在外面混得再申明鹊起，故乡仍是情谊交付。

最要津的是，有农村的存在，让好多打工东说念主有了退路。要是退出屋基地，便没了退路。

这要搁以前那种经济得意发展、社会快速前进，城市劳动需求焕发，收入不断高涨时间，大约还能禁受。

但如今的全国，飞来横祸，经济、劳动大环境又是如斯，对畴昔不细则性的担忧，让东说念主愈加不肯撤废农村的地盘和农村户口。

查看原图 213K

个东说念主不雅点 澳门威尼克斯人官网网站下载，仅供参考

户口耕地屋基地农村农民声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。